Тонкости коммерческой недвижимости

img

Под термин «коммерческая недвижимость» подпадают различные типы недвижимости: закрытые\открытые офисы, рестораны, склады, торговые и производственные помещения, стройплощадки и т.д.   Причем нынче именно коммерческая недвижимость гораздо привлекательнее для инвесторов, чем скажем недвижимость жилая. Приобретают коммерческую недвижимость c различными целями: для последующей сдачи под аренду, перепродажи, реконструкции либо собственного бизнеса. Но при любом раскладе коммерческая недвижимость остается высокодоходным и ликвидным активом.

Предполагая покупаемую недвижимость использовать как источник прибыли, собственник должен продумать концепцию ее коммерческого использования. Разный тип бизнеса предъявляет к недвижимости определенные требования. Например, отлично подходящая для ресторана недвижимость вряд ли будет удачным вариантом для офиса. Оценка соответствия недвижимости предполагаемому назначению строится на различных показателях, от расположения иналичия аналогичного бизнеса в окрестностях до состояния коммуникаций и тех\характеристик постройки.   Поэтому являясь в данной сфере новичком, стоит опираться на консультации опытных специалистов.

Самым простым считается именно приобретение недвижимости под офисы. Наиболее доходными, однако и наиболее сложными, считается недвижимость, приобретаемая под торговые площади.

Главнейший вопрос, который стоит выяснить до приобретения недвижимости — риски и доходы с нею связанные.   При этом прогнозировать следует действия минимум на 2+3 года вперед.   Согласно статистике   первый год предпринимателями тратится на оформление и преодоление бюрократических препон относительно определенной недвижимости. Второй год уходит на реконструкционные работы. И лишь третий год становится становлением самого бизнеса.

Сама процедура приобретения коммерческой недвижимости разделяется на 2этапа. *Поступление помещения в собственность после оформления купли/продажи:

*Оформление договоров на коммунальные услуги.

Если пакет необходимой документации у продавца на руках, первый шаг оформления проходит достаточно быстро. Однако нередко владельцы не желают расходовать средства, дабы привести в порядок всех необходимых бумаг и разрешений, посему риэлтору либо самому покупателю приходится самому заниматься этим от имени владельца.

Второй этап тоже нередко вызывает кучу сложностей, начинающихся уже после самой покупки. Ведь необходимо заключить договора о коммунальном обслуживании недвижимости. Причем нередко кроме официальных   расходов, нередко приходится сталкиваться с расходами неофициальными.

Обсуждение: "Тонкости коммерческой недвижимости"