Влияние кризиса на спрос недвижимости премиум-класса

img

Кризис «повысил тонус» рынка недвижимости: спрос стал рациональней, подстроив под себя предложения. Высокобюджетный рынок изменился, но как?

По данным маркетологов Arman Palace основная возрастная категория покупателей на премиальном рынке до 2014 года составила 30-45 лет. Сейчас нижний порог повысился до 35. Сегодня рынок начинают пополнять клиенты, рождённые в 90-х годах, которые вместо того, чтобы снять 1 комнатную квартиру приобретают полноценное жилье.

Наибольший спрос у взрослой категории имеет недвижимость стоимостью 28-30 млн руб. В основном это двухкомнатные апартаменты, площадь которых не более 150 кв. м.

Когда в августе прошлого года начались продажи новых строящихся комплексов, 37% сделок заключили люди в возрасте от 45 до 55 лет. Более молодые подключились в 2016 году, когда снимать 1 комнатную квартиру в Москве стало дороже. При этом количество клиентов до 25 лет составило 9%, вместо ожидаемого одного. Высокобюджетный рынок недвижимости молодеет, хоть и не без участия родительского капитала.

Первыми покупателями нового жилого комплекса premium класса летом 2015 года стали жители Тимирязевского района, решившие сменить аренду двухкомнатной квартиры в Москве на личное жильё в этом же районе. Начало инвестиционных сделок на этом объекте пришлось на сентябрь прошлого года. Оставаясь стабильным, спрос равномерно распределился на весь период продаж. По общей оценке доля инвестиционных сделок в середине июня текущего года составила 20%.

Проанализировав спрос по инвестиционным сделкам в новых комплексах, эксперты Arman Palace, сделали вывод, что в будущем наибольшее количество новых объектов пополнит рынок аренды двухкомнатных квартир. Средняя площадь новых вариантов будет в пределах 98 м.кв. В то же время, если исходить из данных статистики, наибольший спрос у инвесторов имеют однокомнатные от 40 до 45 кв. м и двухкомнатные метражом 60-65. Такой интерес неслучаен, поскольку в центре Москвы снять 1 комнатную квартиру повышенной комфортности — удовольствие дорогое.

Сравнивая высокобюджетный рынок недвижимости 2012-2013 годов с сегодняшним, видно как изменился спрос на квартиры:

  • возросло число предложений качественных проектов за третьей транспортной магистралью;

  • спрос от бизнес-класса сместился к классу премиум;

  • на фоне повышения срока экспозиции снизился средний бюджет покупок.

Обсуждение: "Влияние кризиса на спрос недвижимости премиум-класса"